ネオマイム西早稲田パークスのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

自然環境に恵まれている。隣に広大な公園がある。

このマンションの最も悪い点

トイレにウォシュレットさえ、ない。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは69㎡。リビングルームが15畳だが、ベッドルームは5.7畳と4.7畳。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 5	南向きのマンションであり、バルコニー正面には広々とした緑豊かな区立公園がある。眺望と陽当たりは素晴らしい。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 1	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能がある。しかしトイレにウォシュレットがない点は、ガッカリ。
共用部分 3	管理人が常駐してないため、エントランスからは清潔感が感じられない。毎月の管理費は13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。
周辺環境 4	隣の土地に広大な敷地を持つ区立公園があり、自然を楽しむことができる。徒歩5分圏内にスーパーのダイエーや学区の小学校、保育施設などがあり生活利便性は良い。
総合評価 2	地下鉄の早稲田駅や西早稲田駅から徒歩15分の場所に立地してる。駅からは、やや遠い。総戸数がわずか31戸だが、毎月の修繕積立金は約8000円である。数年以内に管理組合の財政難が表面化する可能性が高い。
コスト パフォーマンス 2	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかし、さらに資産価格が上昇するとは想定しにくい。毎月の修繕積立金は値上げされていく可能性が高い。