パークコート南麻布ヒルトップレジデンスのマンション評価
パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの評価一覧
最新のマンション評価
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76.0
点
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登録日付
2018/03/31
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評価者
(2018/04/05 21:28 編集) -
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 高台で、有栖川公園、麻布十番、六本木ヒルズ、広尾、西麻布を堪能でき、リセール流動性、賃貸付けにも困らない立地。
- このマンションの最も悪い点
- マンション自体の戸数が比較的小規模な点と坂の上りが面倒に感じる点と仙台坂の交通量の多さ。比較的小規模な敷地で隣接する目の前は狭い歩道で、道路よりオフセットしておらず、パーキングの利用も若干困難なのではと想像する。
評価詳細
住戸設計
3メインである北向き、南向きのワイドスパン住戸は無く、縦長住戸が多いが北南プラス東西を側面にした角部屋的な住戸が多く、問題点をクリアしている。 住戸環境
3このマンションのメインの向きは仙台坂に向いている北側。次に南側の上層階になるだろう。整形地に建つが、東と西は非常に囲まれ感があり、窓の面積も小さく、日当たり、眺望は限定的。上層階の北側、南側に面している部屋が良い。 使い勝手
3このマンションが建てられた時代はマンションの設備の過渡期にあった時代と思っており、今の時代に普通にあるディスポーザー等は無く、室内、水回りのグレード感、使用している素材等は普通な感じがする。ただ、それでも最近の新築マンションの普通グレードの物と比較すると温かみがあり、浴槽も重量感のあるものを使用していたり、実はグレードが非常に高いことを意識させてくれる。 共用部分
5全体的に戸数が３０以下で非常にこじんまりとしているマンションだけあり、コンシェルジュサービスや車寄せはない。ロビーも非常に簡素でこじんまりとしている。少し離れて建物を仙台坂から眺めると、石垣のような土台にマンションが載っているような造りであり、これも時代を感じさせるが、高級感とを醸し出しており非常によい。それに遠くからでも目立つアースカラーがまた良い。 周辺環境
5緑の多い高台の立地が魅力。利便性施設が多く存在し、仙台坂を下れば、肉屋の成田、スーパーのなにわやがあり、その先には気の効いた飲食店も多い麻布十番商店街がある。暗闇坂を下ればリンコスや六本木ヒルズが近い。南部坂方面へ向かえばナショナル麻布や広尾駅界隈のスーパー飲食店が使える。 総合評価
4元麻布の高台に立地し、広尾、麻布十番、六本木ヒルズも徒歩圏で非常に良い。週末の生活が豊かになると思う。このマンションと立地に関しては、駅からの距離を気にする向きはいないと思うが、仙台坂の交通量の多さは気になると思う。タクシーの乗り降り、車の出し入れは多少気を使う場面もあるかと思う。 コスト
4
パフォーマンス築年数や駅からの距離等を度外視して賃貸需要が常に高いエリアであることは間違いなく、投資・自己居住両方の購入も考えられ流動性は高い。購入価格は近年の売り出し坪単価を見る限り、グレードは違うかもしれないが、界隈の元麻布ヒルズやプラウド元麻布と比べるとだいぶ穏やかで、最近に出来たグランドヒルズ元麻布と比べても同じくで、この立地が気に入っているのだれば、十分に考慮す余地がある物件だと思っている。
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76.0
点
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登録日付
2018/03/31
-
評価者
rugby170206ph
(2018/04/05 21:28 編集) -
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 高台で、有栖川公園、麻布十番、六本木ヒルズ、広尾、西麻布を堪能でき、リセール流動性、賃貸付けにも困らない立地。
- このマンションの最も悪い点
- マンション自体の戸数が比較的小規模な点と坂の上りが面倒に感じる点と仙台坂の交通量の多さ。比較的小規模な敷地で隣接する目の前は狭い歩道で、道路よりオフセットしておらず、パーキングの利用も若干困難なのではと想像する。
評価詳細
住戸設計
3メインである北向き、南向きのワイドスパン住戸は無く、縦長住戸が多いが北南プラス東西を側面にした角部屋的な住戸が多く、問題点をクリアしている。 住戸環境
3このマンションのメインの向きは仙台坂に向いている北側。次に南側の上層階になるだろう。整形地に建つが、東と西は非常に囲まれ感があり、窓の面積も小さく、日当たり、眺望は限定的。上層階の北側、南側に面している部屋が良い。 使い勝手
3このマンションが建てられた時代はマンションの設備の過渡期にあった時代と思っており、今の時代に普通にあるディスポーザー等は無く、室内、水回りのグレード感、使用している素材等は普通な感じがする。ただ、それでも最近の新築マンションの普通グレードの物と比較すると温かみがあり、浴槽も重量感のあるものを使用していたり、実はグレードが非常に高いことを意識させてくれる。 共用部分
5全体的に戸数が３０以下で非常にこじんまりとしているマンションだけあり、コンシェルジュサービスや車寄せはない。ロビーも非常に簡素でこじんまりとしている。少し離れて建物を仙台坂から眺めると、石垣のような土台にマンションが載っているような造りであり、これも時代を感じさせるが、高級感とを醸し出しており非常によい。それに遠くからでも目立つアースカラーがまた良い。 周辺環境
5緑の多い高台の立地が魅力。利便性施設が多く存在し、仙台坂を下れば、肉屋の成田、スーパーのなにわやがあり、その先には気の効いた飲食店も多い麻布十番商店街がある。暗闇坂を下ればリンコスや六本木ヒルズが近い。南部坂方面へ向かえばナショナル麻布や広尾駅界隈のスーパー飲食店が使える。 総合評価
4元麻布の高台に立地し、広尾、麻布十番、六本木ヒルズも徒歩圏で非常に良い。週末の生活が豊かになると思う。このマンションと立地に関しては、駅からの距離を気にする向きはいないと思うが、仙台坂の交通量の多さは気になると思う。タクシーの乗り降り、車の出し入れは多少気を使う場面もあるかと思う。 コスト
4
パフォーマンス築年数や駅からの距離等を度外視して賃貸需要が常に高いエリアであることは間違いなく、投資・自己居住両方の購入も考えられ流動性は高い。購入価格は近年の売り出し坪単価を見る限り、グレードは違うかもしれないが、界隈の元麻布ヒルズやプラウド元麻布と比べるとだいぶ穏やかで、最近に出来たグランドヒルズ元麻布と比べても同じくで、この立地が気に入っているのだれば、十分に考慮す余地がある物件だと思っている。
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このマンションの評価平均
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70.0
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 3.5点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.0点 |
| 使い勝手 | 3.5点 |
| 共用部分 | 3.5点 |
| 周辺環境 | 4.0点 |
| 総合評価 | 3.5点 |
| コストパフォーマンス | 3.5点 |