パークシティ市川のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用施設のグレードが高く、充実している。大規模マンションとしての規模のメリットが生かされている。

このマンションの最も悪い点

築年数が20年を超えているため、住戸内の内装や設備からは古さを感じる。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは87㎡。リビングルームは12畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は7畳と6畳という構成となっている。狭い個室がなく、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南南西向きの住戸を見学したが、ベランダ周辺は戸建て住宅が多いため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。築21年が経過しているため、内装や設備からは古さを感じる。
共用部分 4	24時間有人管理となっており、コンシェルジュサービスを実施している。月額の管理費は16500円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用施設としてゲストルームやカルチャールーム、プール、パーテイールームなどがある。なお、敷地内に保育園がある。
周辺環境 2	市川駅から徒歩10分の江戸川沿いに立地している。駅前にスーパーのオオゼキ、ドラッグストアなどがある。しかし、このエリアには規模の大きな中核病院はないようだ。なお、江戸川が氾濫した場合は、周辺は浸水被害に遭ってしまう。
総合評価 3	三井不動産などが分譲した大規模マンションである。総戸数が815戸のため、共用部のグレードが高く、規模のメリットが生かされている。水害リスクはあるが、ブランド価値の高い大規模マンションのため、購入需要は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築21年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし、2023年4月以降、日本銀行の金融政策が変更される可能性が高まっている。今後、住宅ローン金利が上昇し続ける場合は、マンション価格は上がらないと推測できる。