パークシティ大宮サザンコートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

総戸数が100戸を超える大規模マンションであること。マンションの敷地も広いため、子供たちが敷地内で走り回ることができる。

このマンションの最も悪い点

近隣には小規模のスーパーが1軒あるだけで、コンビニさえ徒歩圏にはない。買い物環境は不便といえる。最寄り駅の大宮駅からも徒歩15分と、やや離れた場所にある。

評価詳細

住戸設計 4	間取りは3LDKで、広さは72㎡であるため適正な広さと判断できる。3つある個室のうち2部屋は広さが6畳であるため子育て環境としては満足できる。
住戸環境 4	マンションの南側は一戸建て住宅が多いため、日照条件や眺望は十分である。また、玄関の位置が共用廊下から1メートル奥に入っているため、プライバシーに配慮された設計となっている。
使い勝手 4	洗面所、浴室、トイレが近接しており生活動線を考慮した設計となっている。キッチンと洗面所やトイレの間には、廊下の扉が設けられているため、理にかなった設計だと思う。
共用部分 4	エントランスには宅配ボックスが設置されており、留守中に宅配便の配達があっても問題がない。また共用施設としてパーティールームがあり、子育て主婦同士の交流に有用らしい。
周辺環境 3	徒歩圏には小規模の食品スーパーがあるだけのため、買い物環境には恵まれていない。最寄り駅である大宮駅まで徒歩15分かかるため、大雨の日の通勤は大変である。
総合評価 4	総戸数が113戸であるため、大規模修繕のための資金不足に陥る可能性は低いと考えられる。管理人は常駐しているし、エントランスにはオートロックがあり基本的なセキュリティに問題はない。また、小規模の食品スーパーが徒歩3分の場所にあるため子育て家庭にとっては便利である。
コスト パフォーマンス 4	このような大規模マンションは、修繕積立金が将来にわたって不足する可能性は低い。このため計画通り大規模修繕が実施され、資産価値が維持されていく可能性が高い。実際、築年数が17年だが、資産価値は新築当時の価格とほぼ同水準となっている。