パークシティ大宮セントラルタワーのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

総戸数400戸を超える大規模マンションであるため、管理組合の予算が充実し、修繕費用の積み立ても順調に推移している点。このため共用施設の運営が充実し、10年に一度の大規模修繕も円滑に実施できている。

このマンションの最も悪い点

最寄り駅である大宮駅まで時間がかかる点。徒歩では15分以上時間がかかる。徒歩で通う人もいるが、自転車で通う人も多い。

評価詳細

住戸設計 4	4LDKの間取りで92㎡の広さとなっており、広さは十分である。しかも4つの部屋のうち3部屋は6畳以上の広さとなっており、ひとつは和室である。バランスのよい部屋の構成となっている。
住戸環境 4	南向きの住戸であるため採光は良い。33階建てであるため上層階であれば、眺望は抜群である。また、周辺には一戸建て住宅が多いためプライバシー保護の点では問題がない。
使い勝手 4	トイレ、浴室、洗面室、キッチンが隣接しており、生活動線を前提とした設計となっている。また、エントランスにはオートロックが設置されているし管理人が常駐しているためセキュリティ面は万全である。
共用部分 5	共用施設が充実している。キッズルームやコミュニティタウン、スカイラウンジがある。また、24時間365日、ゴミ出しが可能となっており便利である。
周辺環境 3	最寄り駅は大宮駅だが、徒歩の場合17分ほどかかってしまう。北与野駅へも15分ほどかかる。自転車で駅まで通わなければならない点は、やや不便。周辺は住宅地となっており、工場はない。しかし片道2車線道路がそばをとおっており、排気ガスを感じることはある。
総合評価 4	最寄駅からやや遠い点を除けば合格点だと思う。総戸数が400戸を超えるマンションであるため管理体制が充実している。大規模修繕費用が不足する可能性は、かなり低い点はメリットが大きい。また、徒歩5分の場所にスーパーがあるため子育て家庭には便利である。
コスト パフォーマンス 4	築17年のマンションであるが、低層階の住戸でも資産価値は10％程度しか減少していない。30階の住戸であれば、新築分譲当時の資産価値を維持できている。