パークシティ大宮ビューコートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ブランド価値の維持に成功している、大規模マンション群である。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスは悪い。窓のない個室がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは82㎡。リビングルームが17畳で、洋室が6畳、6畳、4.6畳という構成。6畳の部屋には窓がなく、隣接するリビングルームと一体化して使用せざるをえない。また、4.6畳の部屋は狭すぎる。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 5	西向きの住戸であり、採光条件と眺望は抜群に良い。また、見学したのは角住戸のため共用廊下に面している個室はないことから、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室は離れており、生活動線には配慮されていない。リノベーション工事が済んでいるらしく、キッチンに浄水器と食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、角住戸のためバルコニーの広さが、一般的なファミリータイプの2倍の広さである。
共用部分 5	毎日、管理人が午前8時から午後9時まで常駐しているらしく、広い敷地内や広い建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約12500円であり、適正な価格と思える。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用施設としてキッズルームなどもあるようだ。
周辺環境 4	住宅街に立地しており、落ち着いて生活することができる。自転車で5分の場所にスーパーのマルエツがあり買い物は便利。徒歩2分圏内に幼稚園や広い公園があり、子育てをしやすい。
総合評価 4	同じ広い敷地内に、同じブランド名のマンションが3棟建っており、総戸数は約430戸である。このため、このマンション群だけで単独の町内会を構成しているらしい。このため自治会としての自由な運営が、可能となっている。大規模修繕工事も計画通りに円滑に実施されており、ブランド力の高いマンションと評価できる。
コスト パフォーマンス 3	築21年のマンションであるが、資産価値は新築当時とほぼ同じ水準を維持している模様である。このマンション群は、ブランド価値の維持に成功できていると感じられることから、今後も資産価値は維持されていくと考える。