パークステージ茅場町のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

隅田川沿いに立地するため、眺望は良い。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合が財政難に陥っている。財政の再建は難しいと思われる。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは55㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは4.3畳と4.2畳。個室が狭く、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面は公園となっているため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。築24年の物件のため、室内設備からは古さを感じる。
共用部分 2	エントランスへは、数段の階段をのぼる必要があるが、スロープがない。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約12000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐車場と駐輪場がある。
周辺環境 3	茅場町駅から徒歩10分の隅田川沿いに立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのマルエツプチ、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で13分の場所に聖路加国際病院があるため、病気になっても安心。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	産業振興という会社が分譲したマンションらしい。総戸数は28戸しかないため、毎月の修繕積立金は約2万円であり、かなり高い。今後、管理組合の財政難はさらに悪化していく可能性が高い。また、仕様については満足度が低い。購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築24年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし魅力の乏しい物件のため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。