パークス池上のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

管理費と修繕積立金がかなり安い。大規模マンションとしてのメリットを、管理組合が生かしているようだ。

このマンションの最も悪い点

住戸内仕様については不満足。床暖房やディスポーザーはない。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは58㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6畳と5.3畳。一般的な住戸設計。
住戸環境 3	南東向きの住戸であり、陽当たりは良い。バルコニー正面に低層マンションや戸建て住宅があるため、5階以上の住戸ならば眺望は良い。住戸と共用廊下との間にはアルコーブが設けられているため、若干、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームがある。また、浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがある。
共用部分 5	エントランスは接面道路からは奥まった場所にあるため、小さい子供のいる家庭にとっては安心感を持てる。管理人は常駐してる。毎月の管理費は5500円であり、かなり安い。エントランスホールは広く、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用施設としてゲストルームがあるらしい。
周辺環境 3	池上駅から徒歩5分の住宅街に立地してる。駅周辺にスーパーの東急ストア、ドラッグストア、池上総合病院、金融機関があるため生活利便性は良い。学区の中学校の評判は良くないらしい。とくに学業環境としては良くないらしい。
総合評価 3	伊藤忠都市開発が分譲した中間層向けの大規模マンションだ。総戸数が176戸のため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約13000円と、かなり安い。住戸内仕様には満足できないが、管理を買うならこのマンションだと思う。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いているため、資産価格は下がりにくいと思われる。