パークノヴァ乃木坂のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

住戸設計は良い。狭い部屋がなく、リビングルームとベッドルームは独立してる。

このマンションの最も悪い点

西向きの住戸は眺望が良くない。バルコニー正面に建物がある。

評価詳細

住戸設計 5	1LDKの住戸を見学。広さは55㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6畳。リビングルームとベッドルームは独立しており、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	ほぼ西向きの住戸を見学したが、陽当たりは問題ない。しかしバルコニー正面に建物があることから、上層階以外からの眺望は悪い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立している。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。築24年の物件のため、設備は古い。
共用部分 3	管理人は常駐してないようだ。毎月の管理費は約23000円、修繕積立金は約12000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に駐車場があり、入口にシャッターゲートがあるため、車を盗まれるリスクはない。また、建物内にラック付駐輪場がある。
周辺環境 4	乃木坂駅から徒歩3分の国立新美術館に隣接した場所に立地してる。良質なエリアだが、坂道が多い。徒歩10分圏内に複数のスーパー、ドラッグストア、郵便局、アパレル店などがある。また、車で15分の場所に済生会中央病院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 4	三井不動産が分譲したマンションだ。仕様については不満はない。良質な土地に建つため、アッパーミドル層からの需要があると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築24年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしてるようだ。しかし低金利時代は今後も続く可能性が高いため、資産価格は下がりにくいと思われる。