パークノヴァ白金ヒルトップレジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩圏内にスーパーや保育園、ドラッグストアや区役所の支所などがある。

このマンションの最も悪い点

今後は資産価格が下落する可能性が高い。これまで資産価格が上昇しすぎた。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは65㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは7畳と5.2畳。5.2畳は狭いが、妥協可能な住戸設計である。
住戸環境 4	南東向きのマンションであり、陽当たりは良い。目黒通り沿いに立地し、ビルやマンションが林立するが、眺望は悪くない。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器がある。さらに浴室には追い炊き機能があり、浴槽の脇に長い手すりがある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。エントランスからは品格と重厚感が感じられるが、赤い椅子からは古さを感じる。毎月の管理費は約1万円であり、高級マンションとしては安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	江戸時代には武家屋敷が集積したエリアである。現在は都内屈指の高級住宅街を形成してる。徒歩10分圏内にスーパーのマルエツプチ、保育園や児童遊園、学区の小学校、区役所の支所があり、生活利便性は良い。
総合評価 4	白金台駅から徒歩3分の場所に立地するため、大手町駅への交通アクセスは良い。高級住宅街に立地し、三井不動産を代表するブランドを冠したマンションのため、中古物件としては高い需要を維持すると思う。
コスト パフォーマンス 2	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。金融緩和政策の恩恵を受けている物件だ。しかし路線価が下落に転じたため、この物件の資産価格も下落する可能性がある。