パルテール目黒青葉台のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

広さのバランスは良い。狭いベッドルームがない。

このマンションの最も悪い点

室内設備は乏しい。浴室に追い炊き機能があるだけだ。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは61㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6.6畳と6畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。しかし周辺はマンションが多く建ってるため、7階以上の住戸ならば眺望は良い。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がある。築20年以上が経過してるため、内装からは古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は建物内にあり、平置き式のためママチャリを停めやすい。歩車分離はされている。
周辺環境 3	渋谷駅から徒歩20分の場所に立地してる。徒歩4分の場所にスーパーのマルエツプチがあり、駅周辺には多数の商業施設があるため生活利便性は良い。なお、目黒区の保育園の待機児童はゼロだが、入園決定率は約50%と低いようだ。
総合評価 3	三井物産が分譲したマンションらしい。高級仕様ではなく、むしろ住戸内設備については満足度が低い。毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約3万円であり、高い。立地の良さ以外の購入メリットは少ない。
コスト パフォーマンス 3	築22年のマンションだが、資産価格は新築分譲時より約45%値上がりしているようだ。過去10年、マンション価格は上がり続けている。日本経済がインフレ経済とならないかぎり、さらには資産価格は上がらないと思う。