パロス新富町のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下のため、プライバシーは守られてる。

このマンションの最も悪い点

陽当たりや眺望が悪い住戸が多い。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは40㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは4.6畳。広さのバランスは良くないが、一人暮らしならば問題ない住戸設計だ。
住戸環境 2	北西向きの角住戸を見学したが、周囲はビルやマンションが林立してるため、陽当たりと眺望は良くない。共用廊下は内廊下のため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。しかし、築25年の物件のため、住戸内からは古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約9500円、修繕積立金は約12600円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に、駐車場や駐輪場がある。
周辺環境 5	新富町駅から徒歩3分、八丁堀駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩8分圏内に複数のスーパー、ドラッグストア、コンビニなどがある。また、徒歩15分程度で銀座や日本橋エリアに行くことができる。そして、徒歩9分の場所に聖路加国際病院があり、通院しやすい。マンション敷地は、水害リスクはないようだ。
総合評価 3	総戸数が43戸のマンションだ。多くの住戸が、陽当たりや眺望が悪い点はデメリット。ただし仕様については満足度のほうが高い。立地は良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築25年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかし、今後は金利が上昇する可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。