ビューネタワー平井のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

当然のことだが、上層階からの眺望は素晴らしい。また、上層階の場合は、自宅にいて、他人の視線を気にしなくて済む点が良い。

このマンションの最も悪い点

高層マンションだが、共用廊下は外廊下である。大型台風の日は、上層階の住人は身の危険を感じると思う。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは11畳、洋室は6.2畳と6畳、5畳という構成となっている。住戸設計のバランスは問題ない。
住戸環境 4	南西向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。10階以上の住戸であれば、どの住戸からの眺望も良好だ。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。ただし、この物件は、共用廊下は外廊下だ。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近い場所に配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。浴室には追い炊き機能が設置されている。浴槽の脇には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。室内設備が簡素な点は予想外だった。
共用部分 2	24時間有人管理らしい。月額の管理費は約2万円であり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。地下に平面の駐車場がある。また、屋外に2層式の駐輪場が設けられている。しかし21階建てマンションだが、共用廊下は外廊下だ。強風の日は、上層階の住人は恐怖感を感じると思う。
周辺環境 3	平井駅前に立地しており、雨の日でもほとんどスーツを濡らさずに電車に乗ることができる。駅周辺に複数の食品スーパーやドラッグストア、銀行、コンビニなどがあり生活利便性は良い。また、車で18分の場所にJCHO東京城東病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	21階建てで、総戸数が約200戸の大規模マンションである。200戸のうち約20戸は低層フロアに入居する店舗だ。住戸内仕様についての満足度は低い。また、月額の管理費と修繕積立金の合計額は4万円を超えており、中間層にとっては負担が重い。ただし駅前に立地する物件のため、とくに高層フロアの住戸については、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。立地は悪くはないが、今後は日本銀行が政策金利を上げていく可能性が高いため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。