びゅうパルク北与野のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩５分の距離にマルエツがあり、自転車で１０分の距離にイオンモールがある。生活必需品の買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

自転車置き場の使い勝手が悪い。狭いし、道路と段差があるため出し入れが面倒。

評価詳細

住戸設計 3	７５㎡前後で３ＬＤＫの間取りが、ほとんど。３ＬＤＫだが、２つの洋室が廊下に面して、リビングがバルコニーに面しているため、残りの和室には窓がないという設計になっている。このため、家族のなかで和室を使う人は、夏は暑苦しい思いをしなければいけない。
住戸環境 3	周囲は一戸建て住宅なので、３Ｆ以上の部屋については眺望に問題は無い。
使い勝手 2	キッチンと洗面室が多少離れている。専業主婦の生活動線を考慮すれば、キッチンと洗面室は隣接していた方が良い。
共用部分 2	自転車置き場が道路に面しているが、道路と段差がある。自転車置き場の方が、道路より３０ｃｍくらい高いと思う。高齢者は、自転車の出し入れが大変。
周辺環境 2	マンションの東側が川に接しており、数十年前には氾濫したことがあるらしい。昨年、堤防の改良工事が完成したようだ。実際、大雨の日は、川の水面の高さが上がってきて多少の不安感はある。なお、斜め向かいの４Ｆ建ての建物が、生活保護受給者専用の寮となっている。ＮＰＯが経営しているらしい。１０年前に殺人事件が発生している。
総合評価 3	築１５年以上経過するが、それほど物件の売りだしが行われているわけではないので新築以来の住人の定着率は高いのではないか。
コスト パフォーマンス 3	１年に１度くらい、物件が売りに出ているが、価格は新築時の３０％減くらいで済んでいるようだ。この物件の近隣の物件が築２３年で、資産価値が７０％減少した事例があるので、うまくいっている物件だと思う。