ロータリーパレス千住関屋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

リビングルームに床暖房があるため、寒気が厳しい季節でも、身体が温まる。

このマンションの最も悪い点

エントランスの前に複数台の自転車を停めることが、習慣化されているような印象を受けた。これでは、この物件を購入したいと思う人は少ないと思う。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。リビングルームは13畳で、和室は6畳。洋室は6畳と5畳という構成となっている。バランスの良い住戸設計だ。
住戸環境 4	南西向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。しかしベランダ正面に線路があるため、4階以上の住戸であれば眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンにディスポーザー、浴室にオートバス機能が設置されている。築18年の物件のため、内装からは、やや古さを感じる。
共用部分 3	エントランス前に数台の自転車が停められており、とても印象が悪い。管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約14500円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場は機械式となっている。
周辺環境 2	牛田駅から徒歩2分の準工業地域に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのグルメシティ、足立郵便局、救急指定されている足立共済病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは5メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。生命の危険を感じるリスク要因だ。
総合評価 1	総合地所などが分譲したマンションである。仕様については不満はない。しかしエントランス前に数台の自転車が停められている風景を見て、住民自治がしっかりしているとは思えなかった。総戸数は55戸と中規模だが、月額の修繕積立金は6500円しかない。将来、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。深刻な水害リスクもあるため、購入判断をすることはできない。
コスト パフォーマンス 3	築18年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし甚大な水害リスクのあるエリアに立地するため、さらに資産価値が上がるとは考えにくい。