ヒューマンスクエア武蔵浦和ビネフルのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ゲストルームがあるため、親せきを宿泊させることができる。

このマンションの最も悪い点

共用施設が過剰に設けられているため、将来、これらのメンテナンスをするために管理費が値上げされる懸念がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは76㎡。リビングルームは11畳で、隣の和室は6畳。洋室は6.6畳と5畳という構成となっている。和室はベランダに面しておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。この点が不満である。
住戸環境 4	南西向きの住戸を見学したが、ベランダ正面に中学校の校庭があるため採光条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。システムキッチンは収納扉までホワイトカラーとなっているため、油汚れがつきやすいと感じた。
共用部分 4	なぜか共用施設が充実している。ゲストルームやシアタールーム、体育館などがある。管理人は常駐しており、建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約10500円であり、適正金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 4	武蔵浦和駅から徒歩20分の場所に立地している。駅周辺には南区役所や市立図書館、銀行やインテリアショップがある。また、マンションから徒歩5分の場所にスーパーのベルクスやホームセンターがあるため、生活利便性は良い。なお、さいたま市では子育て支援医療費助成制度があり、中学卒業までの子供の医療費について助成されているようだ。
総合評価 3	中間層向けのマンションだが、共用施設が過剰といえるほど充実している点が特徴的だ。仕様については満足度が低い。武蔵浦和駅から離れているため、需要は限定されると思う。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。さいたま市内では良い立地とは評価できないため、資産価値が上がっていくとは考えにくい。