ヒルズシンフォニア北浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

エレベーターは2基ある。このマンションでは、約7年以内にエレベーターの交換が実施される。1基を交換するのに1か月程度の期間を要するが、1基ずつ交換作業を実施するため、上層階の住人が困ることはない。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が大幅に割高な水準となっている。購入判断をする前に、修繕積立金が高額となった理由を必ずチェックする必要がある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは69㎡。リビングルームは11畳、洋室は6畳と5.7畳、5畳という構成。住戸設計のバランスについては、及第点をつけることができる。
住戸環境 3	ほぼ南向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。一部の住戸を除いて、ベランダ正面は他のマンションの駐車場となっており、眺望は悪くはない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。築23年の物件のため室内設備は簡素であり、なおかつ内装や設備は古い。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約9000円であり適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは2基ある。敷地内に機械式駐車場がある。また、屋外に2層式の駐輪場が設けられている。
周辺環境 4	北浦和駅西口から徒歩11分の住宅街に立地している。周辺はマンションが多く建っており、人が多い。徒歩5分圏内にスーパーのイオン、ドラッグストア、郵便局がある。また、徒歩7分の場所に埼玉メディカルセンターがあるため、通院治療を受けやすい。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	野村不動産が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。また、月額の修繕積立金が約21000円となっており高額だ。ただし、生活利便性の良い立地にあるため、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築23年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。現在、日本銀行は政策金利を小刻みに上げていく構えを見せている。このため、資産価値の上値余地は小さいと考えられる。