中目黒パークハウスのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。リビングルームもベッドルームも、十分な広さだ。

このマンションの最も悪い点

パークハウスブランドだが、中間層向け仕様となっている。

評価詳細

住戸設計 4	1LDKの住戸を見学。広さは53㎡。リビングルームが12畳。ベッドルームは6.4畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 4	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。駒沢通りに接しているため、眺望も悪くはない。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。しかし洗面所の内部に、洗面台とトイレ便器があり、印象が悪い。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。バルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11000円であり、高い。エントランスには階段しかなく、車椅子用スロープはない。共用部にオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に機械式駐車場があり、入口にシャッターゲートがある。駐輪場入口にも扉がある。しかし駐輪場は狭い。
周辺環境 4	中目黒駅から徒歩8分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、目黒区役所がある。また、駅周辺には複数のスーパー、ドラッグストア、銀行などがある。そして徒歩10分の場所に東京共済病院がある。このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	三菱地所を代表するブランドを冠したマンションだが、中間層向け仕様となっている。総戸数は31戸しかないため、数年後に実施する2回目の大規模修繕工事のとき、費用が不足する懸念がある。ただし立地は悪くはないため、アッパーミドル層からの需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 4	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約75%値上がりしてるようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いているため、資産価格の上値余地はあると思われる。