ファーストン世田谷リバーサイトテラスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

南西向きの4階以上の住戸ならば、多摩川を一望できる。

このマンションの最も悪い点

多摩川沿いに立地してる。近年、全国的に、水害の発生頻度が高まっており、このエリアも安全とは言えない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが11畳、和室は5.5畳、ベッドルームは6.3畳と5畳。しかし和室はバルコニーに接しておらず、窓がない。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。多摩川の河川敷に接しているため、4階以上の住戸ならば多摩川を一望できる。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能がある。築24年の物件のため、内装や設備からは古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は11000円、修繕積立金は約2万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用部に全戸分のトランクルームがあるようだ。建物内に2層式駐輪場がある。また、敷地に機械式駐車場がある。
周辺環境 2	尾山台駅から徒歩15分の場所に立地している。近所に大学のキャンパスがあり、学生を見かける。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、コンビニがあるが、生活利便性は良くない。車で20分の場所に日本医科大学武蔵小杉病院がある。しかし、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	東急不動産などが分譲したマンションらしい。北西向き、南西向き、南東向きの住戸がある。総戸数は84戸だが、修繕積立金は相場水準より割高だ。水害リスクがあり、駅から離れており、生活利便性は良くない。このため購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築24年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、立地が良くないため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。