ファミールグラン西麻布パークアヴェニューのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

子供の教育環境が良い。学区の小学校や、私立の麻布学園はレベルが高い。

このマンションの最も悪い点

低層フロアの住戸は、陽当たりや眺望が良くない。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは73㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは7.4畳と5畳。なお、このマンションはひとつひとつの住戸設計が異なる多様性があるマンションらしい。
住戸環境 3	南東から南西向きの住戸を見学。隣接してマンションが建ってるため、10階以上の住戸でないと、陽当たりや眺望は良くない。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所はやや離れているが、生活に支障はない。浴室にはオートバス機能があり、浴槽脇に手すりがある。また、リビングルームに床暖房がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。共用部からは高級マンションの品格を感じる。毎月の管理費は13000円であり、高級マンションとしては妥当。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内の駐車場には電動シャッターがあるため、深夜に車をイタズラされる心配はない。
周辺環境 4	高級住宅街に立地するため、治安が良い。徒歩5分圏内に学区の笄小学校や麻布学園があるため、子供の教育環境は良い。徒歩5分の場所にスーパーのまいばすけっとがあるため、買い物は便利。
総合評価 4	丸紅が分譲したマンションだが、一等地に立地する高級仕様の物件である。今後も、中古マンションとしての高い人気を維持すると思われる。
コスト パフォーマンス 4	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約45%値上がりしているようだ。路線価は上昇トレンドが続いているため、資産価格の上値余地はあると思う。