ファミールスクエア国分寺のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

2重サッシとなっており、防音に配慮されている。

このマンションの最も悪い点

駅近物件だが、駐車場にシャッターゲートはない。車をイタズラされるリスクはある。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが11畳、和室は6畳、ベッドルームは6.3畳と5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、JRの線路に接するため、陽当たりは良い。バルコニー前方に大規模マンションがあるため、眺望は良くない。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられているため、少しだけ、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームがあるため、大きな荷物を収納しやすい。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。また、2重サッシとなっているため、電車の音は聞こえにくい。しかし、バルコニーはワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は12500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。総戸数は80戸だが、エレベーターは2基ある。
周辺環境 4	国分寺駅北口から徒歩2分の場所に立地してる。駅に直結してミーツ国分寺やセレオ国分寺というショッピングモールがあるため、生活利便性は良い。しかし国分寺市の保育園の待機児童は、2022年時点で25人もいる。
総合評価 4	丸紅が分譲したマンションだ。仕様について不満はない。築21年の物件だが、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約22000円であり、管理組合は健全財政を維持してる。駅近物件であり、需要は途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 4	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。駅の北口エリアは再開発が進んでおり、街の価値は高まると思う。このため資産価格は、さらに上がる可能性がある。