ファミール上尾弐番館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩10分圏内に上尾駅やスーパー、百貨店、郵便局や銀行、市役所などがある。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスが悪い。和室に窓がついていない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。リビングルームが14畳であるのに対して、和室が約6畳、洋室が5.6畳と4.7畳となっている。しかも和室には窓がついておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは、かなり悪い。
住戸環境 3	南東向きの住戸であり、ベランダ周辺は戸建て住宅しか建っていないため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に接しており、プライバシー保護の観点から窓を開けることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は11000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	徒歩10分の場所に上尾駅があり、駅前には丸広百貨店やイトーヨーカドー、郵便局や銀行などがあり生活利便性は良好である。一方、国道17号線沿いにマンションが建っているため、車のエンジン音が住戸内に聞こえてくる。
総合評価 2	上尾駅からは上野東京ラインや湘南新宿ラインを利用できるため、東京都心への交通アクセスには恵まれている。ただし、月額の修繕積立金が約15000円となっており、新築当時からは値上げされている模様である。管理組合の資金繰りについては心配である。
コスト パフォーマンス 2	築22年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べると約25％下落している模様である。大宮駅よりも北側に立地するため、今後も資産価値が上昇する可能性は乏しいと想定できる。