ファミール西麻布のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

住戸の広さのバランスが良い。狭い部屋がない。

このマンションの最も悪い点

北東向きの住戸のため、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 4	1LDKの住戸を見学。広さは54㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6.5畳であり、広さのバランスが良い。
住戸環境 2	北東向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良くない。外苑西通りに接しているため、眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能がある。キッチンには小窓がついているため、換気をしやすい。また、食器洗い乾燥機や浄水器がある。築23年の物件のため、内装からは古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は11500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場は機械式となっており、維持費が高いらしい。
周辺環境 3	表参道駅から徒歩16分の場所に立地してる。徒歩10分圏内にスーパーの成城石井、郵便局、クリーニング店がある。駅前には銀行もある。また、車で7分の場所に日本赤十字医療センターがあるため、病気になっても安心。しかし豪雨が降った場合は、マンション敷地内は内水浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	丸紅が分譲した中間層向けのマンションだ。仕様については不満はない。しかし総戸数が30戸しかないため、毎月の修繕積立金が約2万円だ。中間層にとっては負担の重い金額だ。水害リスクもあるため、購入需要は限られると思う。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。マンション価格はすでに高騰しており、さらに値上がりするとは考えにくい。