ファミール表参道ベルファースのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

渋谷駅から徒歩圏にある物件だが、中層階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。

このマンションの最も悪い点

現在のマンション価格は約1億5000万円だが、富裕層が見学しても満足しないだろう。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが8畳、ベッドルームは6畳と5畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。周囲に高層ビルはないため、中層階以上の住戸ならば眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており使いやすい。また、キッチンには小窓があり、換気をしやすい。室内設備はシンプルであり、浴室には追い焚き機能があるだけ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐している。毎月の管理費は16400円、修繕積立金は24000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に2層式駐輪場がある。バルコニー正面に機械式駐車場がある。
周辺環境 4	渋谷駅から徒歩9分の場所に立地している。このエリアは傾斜地のため坂道が多い。徒歩3分の場所にコンビニがあり、徒歩10分圏内に複数のスーパーがある。また、駅周辺には多数の商業施設があり 生活利便性は良い。徒歩17分の場所に日本赤十字社医療センターがあり、通院しやすい。このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 3	丸紅が分譲したマンションだ。中間層向けの仕様であり、満足度が低い。さらに、築25年の物件だが、マンション価格は1億円を大幅に上回る。富裕層が購入するかは不透明だと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築25年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約80%値上がりしているようだ。しかしマンション価格が高騰しすぎており、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。