フェアロージュ南雪谷アークスコートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸と共用廊下との間に吹き抜けがある。プライバシーは守られやすい。

このマンションの最も悪い点

呑川沿いに立地してる。川が氾濫した場合は、浸水被害に遭う。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは7畳と6畳、5.7畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー正面にマンションなどがあるため、4階以上の住戸ならば眺望は悪くはない。住戸と共用廊下との間に吹き抜けがあるため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、浴室にはフルオートバス機能がある。また、浴槽脇に手すりがある。なお、ベッドルームの床は古い絨毯だ。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は10600円、修繕積立金は12500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に機械式駐車場と駐輪場が隣接しており、歩車分離はされてない。駐輪場は、ほぼ満杯の状態らしい。
周辺環境 3	石川台駅から徒歩6分の呑川沿いに立地してる。このため川が氾濫した場合は、このエリアは1メートル程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。徒歩10分の場所に都立荏原病院があり、通院しやすい。また、徒歩6分圏内にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、コンビニ、郵便局などがある。
総合評価 2	新日本製鐵が分譲したマンションだ。中間層向けの仕様となっている。なお、川沿いに立地するため、水害リスクがある。このため購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築24年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。すでにマンション価格は高騰しており、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。