フェアロージュ目白台１丁目静凛館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

高台に立地するため、上層階であれば眺望は素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

見学した住戸のマンション価格は1億円前後の水準に達しているが、駐輪場と駐車場は屋外にある。けっして高級マンションではない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは11畳、洋室は5.7畳と5畳、4.7畳という構成となっている。しかし、5畳の個室には窓がなく、4.7畳の個室は狭い。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、ベランダ正面は戸建て住宅が多いため、日照条件は良好である。また、3階以上の住戸であれば眺望も良好である。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられており、若干、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。リフォーム工事がされており、キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、浄水器、リビングルームに床暖房、浴室にオートバス機能が設置されている。室内設備は一新されていた。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は17000円。エントランスロビーは広く、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。また、専用使用権付トランクルームがあり、ゴルフバッグなどを収納できる。屋外に機械式駐車場がある。また、屋外に駐輪場が設けられている。
周辺環境 3	地下鉄の雑司が谷駅から徒歩10分の住宅街に立地している。このエリアは、元首相の田中角栄氏の邸宅も現存する一等地だ。高台に立地するため、水害リスクはない。ただし坂道が多いため、子育て家庭や高齢者にとっては生活しにくいと思う。徒歩10分圏内にスーパーのダイエー、ドラッグストア、コンビニがある。また、車で16分の場所に都立大塚病院がある。
総合評価 3	新日本製鉄が分譲したマンションらしい。共用部の仕様については可もなく不可もなしという印象を受ける。けっして高級マンションではない。ただし一等地の高台に立地するため、アッパーミドル層からの購入需要を期待できると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築25年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。このエリアの人口は今後も増えていくが、2024年に入ってから、日本銀行総裁はたびたび政策金利の引き上げの継続を表明している。このため、当面、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。