フェイムフロンテージ高田馬場のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

至近距離に警察署があるため、治安が良い。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであるため、財政難を理由に近い将来、管理人を常駐させることができなくなると想定できる。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは56㎡。ベッドルームは6畳だが、和室は4.5畳しかなく狭い。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	西向きのマンションであり、明治通り沿いに面しているため、陽当たりは良い。しかし道路の反対側に高層ビルやマンションが建っているため、眺望は悪い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線に配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、キッチンには浄水器もある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は11000円であり、適正な価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	徒歩10分圏内に、スーパーのまいばすけっとや、三徳があるため買い物は便利。徒歩2分の場所には戸塚警察署があるため、治安が良い。
総合評価 2	高田馬場駅や西早稲田駅から徒歩5分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。総戸数がわずか38戸のため、管理組合の財政状況について不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。いまは不況に突入しているため、今後数年間は資産価格が上昇する可能性はない。毎月の修繕積立金は値上げされていく可能性が高い。