フェイム芝浦インターウェーブのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

グローバルフロントタワーが出来て住民が増えたのはプラス材料。比較的近くのスポーツセンターや愛育病院も利用できる立地。三田駅周辺の開発もプラス材料であると思う。線路沿いにかかわらずカテリーナ三田ほど音を拾わないのが良いポイント。

このマンションの最も悪い点

マンション自体の知名度のなさ。中高層の建物に囲まれ感がある立地。周辺には古い建物や、月極駐車場が存在し、今後更に建物が建設され眺望が完全にブロックされる可能性もあるかもしれない。

評価詳細

住戸設計 3	田の字的な住戸が多く、外廊下を利用して採光をとっているケースで、窓のない寝室はない。角部屋に関しては廊下面積が非常に少なく、効率が良い印象を受けた。
住戸環境 3	近所に中高層の雑居ビルが多く抜け感は少ない。真隣ではなく、道路を一本挟む形となるので、採光には問題ない。上層階に行けば、抜け感がある部屋もあるが、それでも近所のタワマンに比べれば眺望は限定的である。
使い勝手 3	ディスポーザーはなく、収納は問題のないレベル。リビングを含めた各部屋に容量のある収納が存在し使い易そうであった。
共用部分 3	全84戸のマンションだがこれといった共用部分はないが、エントランス前には植栽があり、マンションのタイルも経年を感じさせないデザインのものだ。マンションの一階部分はピロティ方式で、駐車場になっていた。
周辺環境 4	周辺はグローバルフロントタワーもある雑居ビル及びマンションが立地する場所。第一京浜や旧海岸通りの大通りは近いが奥まっている為、騒音等はないが、閑散としている印象がある。ヤナセ等の大規模店がある程度で、田町、三田駅周辺や慶仲通りまで行かないと余り店舗がないようだ。マンションの目の前にはまいばすけっとがありに日常品の買い物は便利な筈。
総合評価 4	開発が進んだ芝浦三田地区にポツンと存在するマンション。仲介業者に勧められるまで知らなかったマンション。工業区域然とした立地や、眺望、共有部分、グレード感のハンディキャップがあり、その為、売り出し価格が優しい場合が多く、割安価格で買うことができれば、自己居住、投資用の両方良いと思う。また、周囲の開発による居住人口と就業人口の流入のポテンシャルを考えれば価値も大幅に下がることもないだろう。
コスト パフォーマンス 5	比較的ご近所のグローバルフロントタワー、芝浦アイランド、カテリーナ三田等と比べると非常に魅力的な価格帯で売り出し価格が設定されている。それでも、最近は数年前に比べると上昇した。賃貸付けも問題がない筈なので、5％越え、できれば5.5％～6％あたりををターゲットに買えれば面白いと思う。