Ｄ’グランセ目黒東山のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

徒歩圏に評判の良い大学病院がある。高齢になっても安心して生活できる。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、修繕積立金は大幅に値上がりすると思う。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは58㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳と5畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面が三叉路になっているため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンには小窓があり、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。室内設備は充実してる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約14500円、修繕積立金は約14000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。地下に駐車場がある。建物内にラック付駐輪場がある。2019年に大規模修繕工事を実施したらしい。
周辺環境 5	池尻大橋駅から徒歩4分の場所に立地してる。近所に郵便局や広い公園があり、徒歩6分圏内にスーパーのまいばすけっと、コンビニ、ドラッグストアがある。徒歩8分の場所に東邦大学医療センター大橋病院がある。高評価の口コミが多いようだ。マンション敷地は、災害リスクはないようだ。
総合評価 3	大和ハウス工業が分譲したマンションだ。総戸数が21戸しかないため、管理組合は財政難に陥っている。区分所有者の財政負担はさらに増えると思う。住戸内仕様については満足度が高い。徒歩圏に評判の良い大学病院があるため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約55%値上がりしているようだ。しかし、今後住宅ローン金利が緩やかに上がれば、資産価格は上がりにくくなると思われる。