プリムローズ磯子のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸面積が広い。約100㎡もある希少物件だ。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合は財政難に陥っている。経費削減が必要だ。

評価詳細

住戸設計 4	メゾネットタイプの4LDKを見学。広さは98㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは8.5畳と6.5畳、6畳と4.5畳。住戸面積が広く、ベッドルームも広いため満足度が高い。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、陽当たりは良い。しかしバルコニー正面に病院があるため、眺望は良くない。下階の2つのベッドルームは共用廊下に接するため、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リノベーションされており、キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室には追い炊き機能がある。しかし、リビングルームに接するバルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約21000円であり、小規模マンションのため、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	隣に磯子中央病院があるため、通院は便利。徒歩2分圏内にスーパーのまいばすけっと、郵便局、歯科クリニックがあるため生活利便性は良い。学区の中学校の評判は良さそうだ。授業の内容のレベルが高いようだ。
総合評価 3	管理状態は良く、住戸面積が約100㎡もある希少価値のある物件だ。しかし総戸数は32戸と小規模なため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約35000円となっている。メリットとデメリットがある物件だ。
コスト パフォーマンス 2	築20年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約15%下落しているようだ。人気の高いエリアではないため、資産価格は上がりにくいと思う。