プレジール三番町のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

一等地に立地しており、とくに休日は静かだ。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 1	1LDKの住戸を見学。広さは31㎡。リビングルームが7畳、ベッドルームは4.6畳。ただし洗面所に入るには、ベッドルームをとおる必要があるため、住戸設計は悪い。
住戸環境 2	北向きの住戸を見学したが、陽当たりは悪い。ただし周辺は、低層建物が建ってるエリアもあるため、眺望は悪くはない。狭い住戸のため、隣人などからの生活音は聞こえやすいようだ。
使い勝手 2	トイレと洗面所はかなり離れており、生活動線には配慮されてない。トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能がある。築23年の物件であり、内装からは古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるらしい。毎月の管理費は9500円。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。建物内に駐輪場がある。
周辺環境 4	市ヶ谷駅から徒歩5分の、いわゆる一等地に立地してる。駅周辺にはユニクロやドラッグストア、銀行があり、近所には複数のスーパーがある。また、徒歩10分の場所に東京逓信病院がある。このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 2	スペースデザインという会社が分譲したマンションだ。角住戸比率が高い点は、メリット。しかし、仕様については満足度が低い。さらに、総戸数は21戸しかないため、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。このため購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約55%値上がりしてるようだ。しかし魅力的な物件ではないため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。