プレジール北新宿のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩3分圏内にスーパーや郵便局、歯科クリニックがある。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスが悪い。6畳の広さのベッドルームがない。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは52㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは2室とも5.1畳。広い部屋がない。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 3	西向きのマンションであり、バルコニー正面には低層建物しかないため、陽当たりと眺望は良い。ひとつのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 2	キッチンと洗面所はやや離れており、生活動線には配慮されてない。浴室には追い炊き機能、リビングルームには床暖房がある。バルコニーは、一般的なマンションの半分の幅しかない。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約11000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	戸建て住宅の多い住宅街に立地してる。徒歩3分圏内にスーパーのオリンピックや郵便局、美容室や歯科クリニックがあるため、生活利便性は良い。
総合評価 2	大久保駅から徒歩5分の場所に立地しており、新宿への交通アクセスは良い。毎月の修繕積立金は7600円と安い金額に設定されているため、大規模修繕工事を実施できるか不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。路線価が下落に転じたため、今後、資産価格は10%下落する可能性がある。毎月の修繕積立金は値上げされる可能性が高い。