プレジャーガーデン赤羽のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

自転車で5分圏内にスーパーや保育園があるため、小さい子供の子育てには不自由しない。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合の資金繰りは年々厳しくなる一方だと思う。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは60㎡。リビングルームが8畳で、洋室が6畳、5.2畳、4.5畳という構成。本来2LDKとすべき広さの住戸ではないかと思えた。
住戸環境 4	南向きの角住戸であり、ベランダ側は幹線道路に面しているため採光条件と眺望は良好である。共用廊下に面する洋室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに浄水器、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は常駐していないようであり、管理会社による巡回管理となっているようだ。このため不審者対策や清掃状況については不安を感じる。月額の管理費は約15500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 2	自転車で5分の場所にスーパーのダイエーや西友があるため、買い物は便利。一方、東京都北区のハザードマップによると、荒川の堤防が決壊した場合には、このマンション周辺は冠水する見込みとなっている点は難点。
総合評価 1	地下鉄南北線の志茂駅から徒歩10分の場所に立地しており、飯田橋駅や目黒への交通アクセスが良い。しかし総戸数がわずか22戸であり、すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額が約37000円となっている。管理組合の資金繰り難がきわめて深刻になっていくことは確実といえる。
コスト パフォーマンス 2	築21年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約5％の下落にとどまるようだ。しかし都心部のマンション価格は天井をつけたと思われるため、今後は資産価値は約10％下落する可能性がある。