アクエアリバージュ東京のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

管理組合が資金繰り難に陥る可能性は低い。総戸数は100戸を超えており、駐車場が機械式ではない点はメリット。

このマンションの最も悪い点

墨田川沿いに立地し、荒川から徒歩2分の場所に立地している。甚大な水害リスクがある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは62㎡。リビングルームは15畳で、隣の洋室は5畳。共用廊下側の洋室は6畳という構成となっている。5畳の洋室はベランダに面しておらず、窓がない。リビングルームと一体化して使用せざるをえないため、住戸設計については不満。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、ベランダ周辺は駐車場や戸建て住宅が多いため、日照条件と眺望は良好である。6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 5	キッチンと洗面室との間は直接行き来できるため、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能が設置されている。窓ガラスは複層ガラスとなっており、冬の季節は、毎朝結露を拭く必要がない。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は9500円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場は広く、平面式のため、メンテナンス費用がかからない。駐輪場は屋外にあるため、雨に濡れやすい。
周辺環境 2	志茂駅から徒歩11分の墨田川沿いに立地している。ハザードマップによると、荒川が氾濫した場合は、このエリアは5メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性があり、リスクが大きすぎる。駅周辺にはスーパーのまいばすけっと、郵便局がある。また、自転車で10分の場所に赤羽中央総合病院がある。
総合評価 2	ジョイントコーポレーションが分譲したマンションである。仕様については満足できる。総戸数は107戸の規模のため、管理組合の資金繰りは安泰だと思われる。ただし甚大な水害リスクがあるため、購入意欲はおきない。
コスト パフォーマンス 3	築18年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。ただし、甚大な水害リスクのある立地のため、さらには資産価値は上がらないと思われる。