ブロードコート池上のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用廊下は外部からは見えにくい。プライバシーは守られやすい。

このマンションの最も悪い点

水害リスクのあるエリアに立地するが、駐車場は、地下型の機械式だ。多摩川が氾濫したら、車は水に浸る。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは79㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは7.4畳と5.5畳、5.4畳。妥協可能な住戸設計だ。
住戸環境 4	西向きの住戸を見学したが、午後の陽当たりは良い。4階以上の住戸ならば、眺望は問題ない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。また、共用廊下は、外部からは見えにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。玄関脇にトランクルームがある。バルコニーにはスロップシンクがある。リビングルームに床暖房、キッチンにはビルトインオーブン、浴室にはオートバス機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は9300円、修繕積立金は16000円、地代は8400円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に機械式駐車場がある。
周辺環境 4	蓮沼駅から徒歩8分の住宅街に立地してる。徒歩10分圏内にスーパーのサミットストア、ドラッグストア、コンビニなどがある。車で5分の場所に東邦大学医療センター大森病院がある。しかし、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	東急不動産などが分譲したマンションらしい。土地を所有しておらず、旧法賃借権の形で、池上本門寺から土地を借りているらしい。仕様については不満はない。また、良い構造をした物件のため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし、土地を所有してない物件のため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。