ベルクレール亀有のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

食器洗い乾燥機があるため、家事の時間を短縮できる。

このマンションの最も悪い点

人によって好みが分かれると思うが、外観のデザインが良くない。複数の原色が用いられている。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。リビングルームは12畳で、洋室は6畳と5.8畳、5.2畳という構成。3つの個室の出入口はリビングルームに面しており、リビングルームでくつろぐことは難しいと感じた。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、ベランダ周辺は駐車場となっているため、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けることはできない。
使い勝手 3	トイレと洗面室は、やや離れており生活動線には配慮されていない。リフォーム工事がされており、内装はきれいだ。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 2	外観は、黄色や青色など原色が用いられており、おしゃれとは言えない。管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外に設けられている。駐車場は建物内にあり、ターンテーブル式の機械式となっている。
周辺環境 3	亀有駅から徒歩12分の場所に立地している。至近距離に東京電力の変電所がある。自転車で5分圏内にショッピングモールのアリオ亀有や、東京都立東部地域病院があるため、生活利便性は良い。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	鈴木工務店という会社が分譲したマンションらしい。マンションの外観については、おおいに不満を感じる。また、総戸数が42戸と中規模だが、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約29000円となっている。今後、さらに管理組合の資金繰りは悪化していくと予想できる。購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築21年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし、このエリアの地価は3年連続ほぼ横ばいで推移しているため、さらに資産価値が上がる可能性は低い。