ベルメゾン向島イーストのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用廊下は外部から見えにくい構造となっており、プライバシーは守られやすい。

このマンションの最も悪い点

12階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約7年以内にエレベーターの交換作業が1ヶ月を要して実施される。この間は階段しか使用できないため、上層階の住戸の購入については慎重になったほうが良い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは57㎡。リビングルームは9畳、洋室は5.6畳と4.6畳、4畳という構成。本来は2LDKとすべき住戸を、無理に3LDKとした印象を受けた。
住戸環境 4	南西向きの角住戸を見学したが、3階以上の住戸であれば日照条件は良好である。また、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能が設置されている。洋室の床は古い絨毯である。リフォームが必要な住戸と感じた。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているようだ。月額の管理費は約12500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に2層式の駐輪場が設けられているが、スペースは足りないようだ。建物内に平面や機械式の駐車場がある。12階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 3	曳舟駅から徒歩5分の水戸街道沿いに立地している。徒歩3分圏内にスーパーのコモディイイダ、駅前にはイトーヨーカドーがあり買い物に便利。徒歩15分の場所には済生会向島病院があり、重病に罹患しても通院治療を受けやすい。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数が44戸のマンションである。この規模では、3回目の大規模修繕工事を実施するときに、資金不足が顕在化すると思う。仕様についても満足度は低い。ただし生活利便性は良いため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築23年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。しかし、今後は日本銀行が金融を緩やかに引き締めていく可能性が高いため、資産価値の上値余地は小さいと考えられる。