ベルメゾン小石川植物園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

学区の小学校と中学校が、徒歩5分の場所にある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであること。今後の管理組合の財政状況には不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは83㎡。リビングルームが17畳だが、ベッドルームの1室は5畳しかない。しかも和室には窓がついてない。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 1	狭い道路を挟んで同じ高さのマンションと接しているため、陽当たりと眺望は悪い。ふたつのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接してるため、生活動線には配慮されている。キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機があり、浴室にはオートバスがついている。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は11500円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 2	閑静な住宅街に立地するため、落ち着いて生活できる。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっとがあるため買い物は便利。しかし、近隣にはアパレル店やドラッグストアがない点は不便。
総合評価 2	丸ノ内線の茗荷谷駅から徒歩7分の場所に立地してる。東京駅や池袋駅へは12分以内に行くことができるため通勤に便利。しかし小規模マンションのため、管理組合の財政状況には不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築21年の物件であるが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持してるようだ。現状はコロナ不況に突入したため、資産価格は10%下落する可能性がある。毎月の修繕積立金も、値上げされていく可能性が高い。