マイキャッスルステーションプラザ葛西のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩3分圏内に複数のスーパーがあり、買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合が資金繰り難に陥っている。しかも、資金繰り難が改善する可能性は低い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは64㎡。リビングルームが14畳で、洋室は6畳、5.1畳、4.2畳という構成。4.2畳という狭い個室が設けられている点は、おおいに不満である。子供部屋としても使えない。
住戸環境 2	南南西向きの住戸であり、採光条件は良い。しかしベランダ正面にマンションが建っているため、眺望はよくない。4.2畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、カーテンを開けにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リフォームがされており、キッチンには食器洗い乾燥機があり、浴室に追い炊き機能が設置されていた。
共用部分 1	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。このため不審者対策については不安を感じる。月額の管理費は約17000円であり、かなり高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	葛西駅から徒歩3分という商業地域に立地している。このため徒歩3分圏内に複数のスーパーやドラッグストアがあり日常の買い物は便利である。また、江戸川区では中学3年生までは、医療費への助成がされているようだ。一方、隣駅の西葛西駅周辺は犯罪件数が多いようである。
総合評価 1	葛西駅からは地下鉄東西線を利用できるため、大手町駅への交通アクセスは良い。しかし総戸数がわずか20戸であり、すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額が約3万円となっている。管理組合の資金繰りが改善する可能性は低いため、このマンションを購入するメリットはない。
コスト パフォーマンス 3	築23年のマンションだが、資産価値は新築当時の水準を維持する模様である。駅前立地のマンションのため、資産価値の下落余地は小さいと考えられる。