マイキャッスル新宿落合のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

子育てに適したエリアに立地してる。徒歩7分圏内に複数の保育施設がある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションである。今後、大規模修繕工事の費用捻出に苦労する可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは54㎡。和室とベッドルームは6畳となっており、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、バルコニー前方は戸建て住宅が多いため、陽当たりと眺望は良い。ベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があるが、キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機はない。
共用部分 3	管理人は常駐していないため、エントランスは夕方になると清潔感が感じられない。毎月の管理費は2万円であり、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	徒歩7分の場所にスーパーのオーケーがあるため、買い物は便利。幹線道路の山手通り沿いに立地するため、ベッドルームには車のエンジン音が聞こえる。
総合評価 2	徒歩10分で下落合駅、徒歩15分で椎名町駅に行くことができるため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし、総戸数が21戸と小規模であるため、管理組合の財政状況については強い不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%上昇してるようだ。しかし、いまは不況であるため、さらに資産価格が上昇するとは想定しにくい。毎月の修繕積立金が5600円のため、大幅に値上げされる可能性が高い。