マイキャッスル西葛西のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されている。このため、インターネット上のショッピングサイトが大規模セールを実施しているとき、何度も買い物をすることができる。

このマンションの最も悪い点

築24年の物件だが、修繕積立金は約1万円である。修繕積立金会計が資金不足に陥る可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは10畳、洋室は6.1畳と6畳、5畳という構成。しかしリビングルームは中央に配置され、その左右両側に洋室がある。家族が頻繁にリビングルームを通ることになり、リビングルームにいても落ち着かないと思う。良くない住戸設計である。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ周辺は3階建ての戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸であれば眺望は悪くはない。5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関の脇にはトランクルームがあり、収納に便利。リフォーム工事がされており、内装は新築同様だった。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にオートバス機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約13000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に約10台分の平面駐車場があるが、空きはないようだ。また、屋外に平置きの駐輪場があるが、入口に扉があるため自転車を盗まれにくい。
周辺環境 2	西葛西駅から徒歩10分の場所に立地している。徒歩7分圏内にスーパーのイオン葛西店、コンビニ、公園、江戸川区自然動物園があり子育て環境には適している。車で20分の場所に東京ベイ・浦安市川医療センターがある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数が40戸の中規模マンションである。現在、修繕積立金は約1万円であり、近い将来、値上げされる可能性が高い。築古物件であり、水害リスクもあることから、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。しかし、江戸川区の人口は数年後から減少に転じる可能性がある。このため、資産価値はさらには上がりにくいと考えられる。