マイキャッスル平塚ロイヤルステージのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩10分圏内にスーパーや平塚駅、金融機関などがある。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が安すぎる。大規模修繕工事を実施できるとは思えない。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは67㎡。リビングルームが18畳、ベッドルームは6.4畳と5畳。6.4畳のベッドルームの扉が引き戸となっているため、家族内のプライバシーは守られないと感じた。
住戸環境 2	南向きのマンションだが、バルコニー正面にビルが建ってるため、上層階以外は陽当たりと眺望は悪い。5畳のベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は少し離れているが、生活に問題ない。室内設備は充実してない。浴室に追い炊き機能があるだけだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスホールからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は12500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は満杯の状態。
周辺環境 3	平塚駅から徒歩8分の場所に立地してる。徒歩10分圏内にスーパーのオーケーや小児科クリニック、金融機関があるため生活利便性は良い。なお、相模川が氾濫すると周辺は浸水するリスクがある。
総合評価 1	総戸数が61戸と中規模ながら、毎月の修繕積立金は約4500円とかなり安い。大規模修繕工事を実施できるとは考えられない金額である。
コスト パフォーマンス 1	築20年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約25%下落しているようだ。平塚市の地価は下落し続けているため、資産価格はさらに下落していくと思われる。