マイキャッスル門前仲町古石場イーストのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

三方角住戸の住戸がある。開放感があり、プライバシーは守られやすい。

このマンションの最も悪い点

わずか20戸の小規模マンションである。管理組合は、すでに深刻な資金繰り難に陥っており、今後さらに資金繰りは悪化していくと予想できる。とくに中間層は、購入しないほうが良い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは61㎡。リビングルームは13畳、洋室は6.4畳と4畳という構成となっている。4畳の個室は狭すぎる。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	リビングルームからは東向きの三方角住戸を見学したが、リビングルームは運河に面しているため、眺望は良好である。日照時間帯は午前10時頃までとなっている。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室は離れているが、トイレと洗面室は隣接している。キッチン近くに小窓があるため、調理の匂いを外に逃がしやすい。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。最上階の住戸は、梁が出ており圧迫感を感じる。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約15000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外にラック付き駐輪場と、数台分の駐車場が隣接して設けられている。歩車分離はされてない。
周辺環境 4	木場駅から徒歩8分の運河沿いに立地している。徒歩5分の場所にイトーヨーカドーがあり、買い物環境に恵まれている。また、車で15分の場所に聖路加国際病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 1	総戸数がわずか20戸の小規模マンションである。このため、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約4万円に達している。管理組合は深刻な資金繰り難に陥っているため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築23年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約50％上昇している模様である。しかし良質なマンションではないため、さらには資産価格は上がりにくいと考えられる。