モアクレスト荒川公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

マンション1階にスーパーのまいばすけっとが入居している。かなり買い物は便利だ。

このマンションの最も悪い点

南東向きの住戸のベランダ正面に、ライオンズマンションが建っている。日照条件と眺望はかなり悪い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。リビングルームは9畳、洋室は6畳と5.5畳、4.7畳という構成。3つの洋室へはリビングルームを通って入室する構造となっており、リビングルーム内での家具の配置が難しい。良い住戸設計ではない。
住戸環境 1	南東向きの住戸を見学したが、ベランダ正面にマンションが建っているため、日照条件と眺望は悪い。6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リノベーション工事がされており、キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にオートバス機能が設置されている。内装や設備は新築同様であった。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約13000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に駐輪場が設けられている。また、敷地内に機械式駐車場がある。
周辺環境 3	三河島駅から徒歩10分の明治通り沿いに立地している。マンションの1階にスーパーのまいばすけっとが入居しており、かなり便利。徒歩3分圏内にコンビニ、郵便局、荒川区役所がある。また、車で20分の場所に都立駒込病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	2棟から構成されているマンションだ。中間層向けの仕様となっている。ただし、シエール館の1階に食品スーパーが入居している点は大きなメリット。足腰が弱くなったり、軽症の病気に罹患しているときでも買い物をしやすい。南西向きの住戸であれば日照条件や眺望は良好なため、一定の購入需要があると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。住宅ローン金利は、今後も低い水準で推移する可能性が高いため、資産価値は下落しにくいと考えられる。