ユアコート川越のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。川越市の中心部に立地するため、徒歩圏内に病院や複数の商業施設や金融機関などが揃っている。

このマンションの最も悪い点

住戸設計が良くない。狭い部屋が多い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは84㎡。リビングルームが11畳で、和室は5畳、洋室は6.2畳、5畳、4.5畳という構成。しかし5畳と4.5畳の部屋の形は、長方形となっていないため実際は、もっと狭く感じる。3LDKとすべき住戸を、無理に4LDKとした印象を受けた。
住戸環境 2	リビングルームからは北西向きの住戸となる。採光条件は悪い。しかし眺望は優れている。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は最低限のものしか用意されていない。浴室の追い炊き機能のみである。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約13000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場スペースが窮屈な印象を受けた。これは、よくない。
周辺環境 4	隣に病院があるため、急病のときは安心である。また、川越市は4月基準では待機児童数が、ほぼゼロとなっているため子供を保育園に入園させることができる。川越市の中心部に立地しているため、徒歩10分圏内に複数の商業施設や金融機関、塾などが揃っており生活利便性は良い。
総合評価 2	川越駅や本川越駅から徒歩5分の場所に立地するため、池袋や大宮への交通アクセスは良い。一方、総戸数が65戸と中規模だが、月額の修繕積立金が約8500円となっており安すぎる。次回の大規模修繕工事を実施するときに一時金を徴収される可能性がある。
コスト パフォーマンス 3	築22年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。川越市の一等地に立地しているため、資産価値の下落余地は小さいと想定できる。