ユニーブル江戸川橋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏内に名門小学校が多い。

このマンションの最も悪い点

管理組合の財政難が深刻化している。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームは10畳、ベッドルームは6.5畳、5.5畳、5.1畳。和室はないが、一般的な中間層向けの間取りとなっている。
住戸環境 4	南南西向きのマンションであり、バルコニー前方は低層建物しかないため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下は内廊下のため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。室内設備は充実してない。浴室には追い炊き機能があるのみ。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は17500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニタ付インターフォンがある。駐輪場スペースは、狭いと感じた。
周辺環境 4	徒歩3分の場所にスーパーのマルエツや、まいばすけっと、ドラッグストアがあるため買い物は便利。また、近所に小児科クリニックがあるため子育てしやすい。さらに徒歩10分圏に暁星や白百合学園などの名門小学校があるため、教育熱心な家庭にとっては魅力的なエリア。
総合評価 1	江戸川橋駅から徒歩3分の場所に立地するため、池袋への交通アクセスは良い。しかし総戸数は27戸しかないため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約38000円である。管理組合が、財政改善に成功する可能性は低い。
コスト パフォーマンス 2	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし路線価は下落に転じたため、さらに資産価格が上昇するとは考えにくい。