ライオンズヴィアーレ大宮のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

総戸数が100戸を超える規模であること。予算が潤沢であるため、管理費や修繕積立金が値上げされる確率が低い。管理人も常駐し続ける確率が高い。

このマンションの最も悪い点

2つの洋室の広さが5畳程度であること。間取りが4LDKで、全体の広さが約100㎡のわりには、バランスが悪すぎる。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは96㎡。住戸面積は広かったが、個室のうち2つの洋室の広さが5畳程度であった点には狭さを感じた。一方ではリビングの広さが15畳もあり、間取りのバランスの悪さを感じた。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ側は戸建て住宅が建っていたため陽当たりは良かった。なお、2つの洋室は共用廊下に接しており、プライバシー保護の点から、窓を開けにくいと感じた。
使い勝手 3	キッチン、洗面室、トイレは近接して配置されており生活動線に配慮されていると感じた。また、浴室の浴槽には追い焚き機能がついている点はメリットと思えた。一方では、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機などは設置されていなかった。
共用部分 3	平日の昼間は管理人が常駐しており、エントランスやゴミ捨て場はきれいに清掃されていた。ただし、月額管理費が約16000円に設定されており、やや高額と感じた。
周辺環境 4	閑静な住宅街のなかの氷川参道沿いに立地しており、穏やかに生活できる。そして徒歩5分の場所にスーパーのマルエツがあり買い物は便利である。また、徒歩8分程度の場所には大宮小学校があり、氷川参道を歩いて子供は通学できる。
総合評価 4	最寄り駅は、徒歩10分程度の場所にある大宮駅。上野東京ラインや埼京線など複数路線を利用できるため、東京都心への通勤には便利である。また、総戸数が112戸と大規模であるため、将来にわたって、管理費や修繕積立金が値上げされる確率は低いと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築18年のマンションであるが、資産価値は新築当時と比べて5％程度の下落で済んでいる模様である。計画通りに大規模修繕工事を実施すれば、資産価値は維持されると思われる。