ライオンズガーデン戸田公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

すべての個室が6畳となっている。家族全員が窮屈な思いをしなくて済む。

このマンションの最も悪い点

2019年に大型台風が襲来したとき、戸田公園駅周辺は冠水した。災害リスクがある点は難点である。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。和室と、ふたつの洋室の広さは全て6畳となっており、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	見学した住戸は南向きであり、ベランダ正面には戸建て住宅しか建っていないため採光条件や眺望は良い。ふたつの洋室は共用廊下に接しており、プライバシー保護の観点から窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機は設置されていない。
共用部分 4	管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は12000円となっており、少し高めの金額。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 2	徒歩5分圏内にスーパーのヨークマートや、ドラッグストアのスギドラッグがあるため買い物は便利。一方、徒歩1分の場所を菖蒲川が流れているため、マンション周辺は大型台風襲来時には冠水リスクがある。
総合評価 3	総戸数が105戸であり、大規模なマンションである。このため、管理組合の資金繰りについては心配する必要がない。また、埼京線の戸田公園駅へは徒歩15分で行くことができる。このため新宿や渋谷への交通アクセスは優れている。
コスト パフォーマンス 2	築20年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。しかし、現在は不景気であるため、今後の資産価値の下落余地は10％程度あると想定できる。また、月額の修繕積立金が6000円となっているため、将来は値上げされる可能性が高い。