ライオンズシティ西新宿のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩圏に新宿駅やスーパー、郵便局がある。

このマンションの最も悪い点

新宿区は、保育園への入園決定率は、高くはないようだ。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは67㎡。リビングルームが7畳、ベッドルームは7畳と5畳が2つ。普通の住戸設計だ。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、陽当たりは問題ない。中層階以上の住戸ならば、眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使いにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。やや室内設備は充実。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は12500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エントランス前のスロープは勾配がややきつい。
周辺環境 3	徒歩5分圏内にスーパーのオリンピック、郵便局、ドラッグストアがあるため生活利便性は良い。しかし保育園への入園に苦労している家庭は多いようだ。
総合評価 3	新宿駅から徒歩15分の場所に立地してるため、都心各地への交通アクセスは良い。毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約23000円のため、管理組合は堅実な運営をしているようだ。
コスト パフォーマンス 3	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。路線価が下落に転じたため、さらに資産価格が上昇するとは思えない。