ライオンズステーションプラザ王子神谷のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩3分圏内に小児科クリニックやスーパー、ユニクロがある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、すでに管理組合が資金繰り難に陥っている。経費節減を目的に、数年以内に、管理人が非常駐となる可能性があると思う。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは54㎡。リビングルームは13畳で、洋室は6畳と4.5畳という構成となっている。リビングルームは住戸の中央に配置されており、両隣に引き戸の洋室がある。このためリビングルーム内の家具の配置が難しい。
住戸環境 2	南西向きのマンションであり、ベランダ周辺は中層建物が多いため、5階以上の住戸であれば日照条件と眺望は良い。共用廊下に面する個室はない。しかし、キッチンの小窓とトイレの小窓が共用廊下に面しており、人によっては嫌がると思う。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近い場所に配置されており、生活に支障はない。キッチンに小窓がついており、調理の匂いを外に逃がしやすい。リフォーム工事がされており、キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。内装は新築同様である。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約12500円であり、高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。建物内にターンテーブル式機械式駐車場が設けられている。また、建物内に駐輪場がある。
周辺環境 2	王子神谷駅から徒歩3分の場所に立地している。徒歩3分圏内にユニクロ、スーパーのサミット、小児科クリニックがある。また、車で18分の場所に帝京大学医学部附属病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。危険なエリアである。
総合評価 2	総戸数が34戸のライオンズマンションである。小規模マンションのため、すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額は約3万円に達している。今後、管理組合の資金繰り難が深刻化する可能性が高い。水害リスクもあることから、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし小規模物件であり、深刻な水害リスクを抱えていることから、さらには資産価値は上がりにくいと推測できる。